Результаты Общего собрания собственников от 05 июня 2022 года.

Повестка дня внеочередного общего собрания собственников:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания. Решение ПРИНЯТО

2. Избрание счетной комиссии ОСС (голосование списком). Решение ПРИНЯТО

3. Избрание Совета Многоквартирного дома (голосование списком). Решение ПРИНЯТО

4. Избрание председателя Совета Многоквартирного дома. Решение ПРИНЯТО

5. Утверждение Положения о Совете дома. Решение ПРИНЯТО

6. О наделении председателя Совета многоквартирного дома правом подписи актов выполненных работ от имени собственников помещений. Решение ПРИНЯТО

7. О расторжении Договора управления с действующей управляющей организацией ООО "Наш дом ПИК-Комфорт (ОГРН 1197746406252). Решение ПРИНЯТО

Далее...

Не сумев вернуть Третий корпус под своё управление законными и беззаконными методами¹⁾, «ПИК-Комфорт» решил просто делать гадости. В марте в корпусе по адресу Зеленоград, Георгиевский проспект, д.37 к.3 была отключена от потребителей общедомовая телеантенна.

Здесь, конечно, сразу много вопросов для постороннего человека. А почему дом чужой, а почему методы у «ПИК-Комфорт» беззаконные, а при чём тут вообще «ПИК-Комфорт» если услугу представляет ООО «Ловител»?

Постараюсь ответить на всё последовательно.

Далее...

Дорогие соседи!

После объявления о подготовке к ОСС давались объяснения, во сколько мне, как инициатору, обойдётся Собрание. Сейчас я попробую изложить это понятно в письменном виде.

Бюджет собрания складывается из следующих вещей:

1. Получение Реестра собственников. Это должна делать Управляющая Компания согласно ст.45 ЖК РФ часть 3.1, и для Управляющей Организации даже предусмотрен штраф за несоблюдение вышеуказанного требования (ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ).

2. Отправка надлежащих уведомлений. Согласно законам, мы можем пользоваться для надлежащего уведомления только заказным письмом, или личным уведомлением собственника под роспись. В конце должен получиться реестр уведомлений, он обязательно понадобится нам в суде.

3. Помещение для собрания. Сейчас уже холодно, и на улице во дворе будет неудобно. Надо подумать, нужно ли нам помещение.

4. Печать! Это стоит денег, нужно подумать о печати нескольких сотен листов.

5. Труд для сбора бюллетеней, подсчёта и т.д.

Нуууу, на самом деле, т.к. нам никто не платит, придётся выкручиваться и экономить.

Во-первых, бюллетени мы будем собирать сами. Инициативная группа, а также любой, кто хочет довести собрание до конца.

Во-вторых, наверное, мы сможем обойтись без помещения. У нас вполне просторные холлы на 1х этажах, в прошлый раз мы все там вполне поместились.

В-третьих, у нас получится сэкономить на печати, у одного из активистов есть такая возможность. Кроме того, при рассылке уведомлений мы сразу вложим бюллетени в конверты.

Наконец, у одного из активистов есть возможность получить Реестр собственников бесплатно. Напомню, что это публичные данные, их хранит и выдаёт по запросу Росреестр.

Это – те статьи расхода, где мы сможем обойтись без денег. Теперь – о деньгах.

Мы никак не сможем обойтись без Почты России. Здесь нам поможет фирма "Пост-Логистика", её услугами уже пользовались другие корпуса. Вот из чего складывается почта:

- 67р. 20 коп. - тариф Почты России за заказное письмо;

- 2р. 50 коп. - франкирование. Если по-простому, то это почтовая марка;

- 27р. - услуги "Пост-Логистики" (печать нескольких двусторонних листов (бюллетень и уведомление) и вложение напечатанного в конверты).

Итого: 67.2 + 2.5 + 27 = 96 р. 70 коп.

Округлим для простоты расчёта, получается 100 рублей за 1 письмо. Писем нам надо по количеству собственников, для этого нам надо реестр.

К сожалению, реестра пока нет (ждём), но количество собственников нам известно примерно.

У нас 336 квартир, 25 нежилых помещений на 1м этаже, 158 кладовых. Исходя из опыта других домов, на весь дом у нас будет около 700 собственников (включая супругов, детей...).

Головной боли добавляют кладовые. Их много! К счастью, одному собственнику нескольких помещений в доме нужно только одно уведомление, так что, если у кого-то есть кладовка и квартира, это будет только 1 письмо.

Итак... Оценочно, а точной цифры у нас нет, нам нужно не меньше 70 тыс. рублей. Лучше с небольшим запасом - 80 тыс. рублей.

Прошу не волноваться сразу о том, что собираю с запасом... Всё, что останется, пустим или на благотворительность, или на что-то полезное для нас.

Итак, соседи. Нам очень нужно для собрания 80 тыс. рублей.

Если вы хотите, чтобы мы провели собрание и решили наши актуальные вопросы.

Сумма для пожертвования может быть любой, кто сколько может. Взнос абсолютно добровольный.

Я бы рекомендовала 500 рублей, это из опыта сумма небольшая, и в то же время позволяет покрыть расходы на тех соседей, кто не может или не хочет сдать на общее собрание.

Перевести можно по ссылке:

https://www.tinkoff.ru/cf/39hpFeUgoyi

Или на карту сбербанка по номеру телефона +79263572536 (Любовь Евгеньевна Ф.)

Просьба писать в личные сообщения кто и сколько перевел.

В конце всего (и в процессе) будет отчёт за каждую копейку, включая банковские проценты.

Всем спасибо.

Любовь, инициатор ОСС.

В чате¹⁾ собирали вопросы к Жилищнику, их набралось довольно много (ссылка). Чтобы узнать ответы, я записалась через приёмную генерального директора на встречу²⁾.

Вот кто пришёл со мной на встречу в переговорный кабинет:

Также часть нужных нам ответов мы получили непосредственно от компании «Рубетек», которая обслуживает наши домофоны.

Обслуживание общедомового домофона. Будет ли продолжать работать приложение? У нас беспокоятся, что там написано «ПИК-Комфорт» и приложение работать с другой УК не станет.

Ответ от Рубетек: Да, будет продолжать работать. «ПИК-Комфорт» написано потому, что приложение было написано по заказу «ПИК-Комфорт» как крупнейшего клиента компании, только и всего. Скоро приложение обновится, там уже будет написано «Рубетек». Да, приложение останется.

Надо ли будет платить за приложение, если мы сменим УК?

Ответ от Рубетек: кто-то за обслуживание ресурса всегда платит. Возможно, вместо вас будет платить ваша новая УК, задайте этот вопрос им.

Возможно ли установить индивидуальный код для входа в подъезд? На этаже?

Ответ Рубетек: да, без проблем. И на вход в подъезд, и на этаже тоже. Правда, мы этого не рекомендуем делать, но решение всегда за собственниками.

Кто должен обслуживать домофоны? Кто будет за это платить?

Ответ Рубетек: Рубетеку платит УК. Будет ли УК брать с вас деньги за это, мы не знаем. Спрашивайте вашу новую УК.

Как Жилищник будет обслуживать наш двор? Он ведь общий с 33а/3, а как будет организован пропуск через калитки?

Ответ ГБУ Жилищник: В ближайшее время будем разговаривать об этом с «Рубетек». Пока ничего сказать не можем, вопрос прорабатывается.

В доме до сих пор не решена проблема вентиляции. У многих она не работает совсем, у кого-то она слишком шумная. Кто будет привлечен для работ по восстановлению работоспособности? Кто будет оплачивать эти работы?

Ответ ГБУ Жилищник: После перехода нового дома под управление ГБУ «Жилищник ЗелАО» сотрудники в обязательном порядке принимают дом со всеми инженерными системами, делают обход, составляют акты. Поскольку без вентиляции в доме проживать опасно для здоровья, то Жилищник будет сразу чинить вентиляцию за свой счёт, а параллельно подавать в суд для возмещения убытков.

У нас много вопросов по пожарной системе...

Ответ ГБУ Жилищник: так же, как с вентиляцией. Сразу после взятия дома на управление будет проведено обследование, пожарный сигнал должен автоматически передаваться в диспетчерскую службу с круглосуточным пультом. (в доме 37/3 для этого использовали услуги нового провайдера, “Микрон-сервис” — А.Ж.)

Как осуществляется прием заявок жильцов?

Ответ ГБУ Жилищник: заявки принимаются по телефону в Единый Диспетчерский Центр г. Москвы (ЕДЦ), а также через кнопку в лифте и на 1ом этаже. Также, для жалоб есть портал “Наш город”, “Электронный Дом” и портал мэра Москвы на сайте Мос.ру. Приложения тоже есть, и у многих из вас “Госуслуги Москвы” уже установлены.

Какова оперативность в решении вопросов по заявкам (сроки рассмотрения и выполнения, количество сотрудников, занимающихся данными вопросами)?

Ответ ГБУ Жилищник: заявки сразу попадают в нужный отдел в зависимости от выбора темы обращения и адреса, указанных в заявке. Сроки и количество сотрудников зависит от тематики заявки и прописаны на законодательном уровне.

Порядок работы и время реагирования на экстренные/аварийные ситуации?

Ответ ГБУ Жилищник: при срабатывании сигнала пожарной системы приходит оповещение на пульт в диспетчерскую. Оно сразу передается экстренной бригаде, которая работает круглосуточно. Они выезжают на объект, проводят предварительный осмотр и в случае необходимости вызывают МЧС сами.

Аварийная служба работает так же круглосуточно и в случае аварийной ситуации оперативно приезжает. Время реагирования прописаны на законодательном уровне, в зависимости от характера аварии, и строго отслеживается и исполняется.

Как будете выстраивать отношения с Застройщиком?

Ответ ГБУ Жилищник: устранение неисправностей от застройщика или предыдущей УК, касаемо важных систем для проживания в доме, будет сразу. Параллельно будут подавать в суд для возмещения расходов.

В случае недостатков и неисправностей в зоне ответственности собственника, будет предоставлена юридическая помощь в составлении исковых требований, фотофиксация и прочее. ГБУ Жилищник не имеет юридических прав быть истцом в суде в случае неисправностей на территории ответственности собственника.

Есть ли возможность установки открывающихся окон для проветривания на лестничных и около лифтовых холлах? По предварительной информации это невозможно по пожарной безопасности.

Ответ ГБУ Жилищник: для ответа на этот вопрос надо смотреть что за пожарная система установлена в доме. Без этих данных ответить на вопрос не представляется возможным.

По запросу одного из наших собственников, предоставьте информацию:

- Имеются ли договора подряда на оказание услуг по содержанию, эксплуатации и текущему ремонту и с какими организациями.

Ответ ГБУ Жилищник: Вся эта и многая другая информация предоставляется каждый год в отчётах перед советом муниципальных депутатов по каждому из районов города. Отчёт за 2020 год вы можете просмотреть здесь:

https://gbuzelenograd.ru/report/otchet-2020/Krukovo/venevcev/

https://gbuzelenograd.ru/report/otchet-2020/krukovo/

Есть ли опыт работы с домами нашего типа?

Ответ ГБУ Жилищник: да, есть.

Какой объем жилого фонда обслуживается филиалом Крюково (м2, кол-во МКД с указанием этажности)?

Ответ ГБУ Жилищник:

Как вы контролируете доступ в технические помещения, работоспособность систем?

Ответ ГБУ Жилищник: В технические помещения имеет доступ только персонал, т.к. туда часто нужен доступ только для обученных людей. Скажем, мы не можем пускать кого захотим в помещения с электричеством или тепловыми системами. Если у вас будет избранный Совет дома, можем обсудить контроль от Совета, в остальном согласно законодательству. Любые внеплановые действия решаются через заявки в диспетчерскую. Короче, технические помещения будут закрыты, общий доступ к насосам исключен. Если течь связана с плохой гидроизоляцией фундамента, это будет устранено за счёт ГБУ Жилищник, параллельно будем подавать в суд на возмещение расходов на застройщика или предыдущую УК.

Мы намучались с отопительной системой. Скажите, вы сможете её обслуживать так, чтобы она не зависела от жильцов последних этажей? Мы постоянно слышим что кто-то там наверху должен слить воду, сдуть воздух, и это не зависит от УК.

Ответ ГБУ Жилищник: необходимо понимание, какая система отопления стоит у нас. Вашего описания, к сожалению, не достаточно, т.к. важно понимать замкнутый ли контур, свой ли ИТП у вас в доме или другие варианты. В любом случае участие жильцов верхних этажей возможно только на уровне «откройте кран перед воздухоотводчиком». Все остальное решается в подвале.

ссылка на нормы и сроки, прописанные в законодательстве

Договорились с ГБУ Жилищник о встречи с небольшой группой инициативных жителей после того, как они выяснят вопросы с Рубетеком. Можно будет получить более подробные и развернутые ответы на все вопросы, в том числе о сроках и нормах.

Для того, чтобы не устраивать балаган, а разговор получился конструктивным и информативным, я предлагаю не более 10 жителей.

Если есть желающие - пишите. В том числе сторонники текущей УК.

Инициатор ОСС, Любовь.