В течение уходящего 2021 я мало вёл записей в этом блоге, и наверное надо рассказать о происходившем хотя бы вкратце. Разумеется, происходящее не оставалось без освещения, почти всё в итоге можно найти в Телеграм-канале "Жемчужина Зеленограда".
Итак, по порядку. Зима.
Январь. В Башне 33 к3 во время пожарной тревоги что-то упало на крышу лифта и пробило её1). Забегая вперёд, после проверок прокуратуры дело закончилось ничем.
Версия Управляющей Компании, официальная: во время пожарной тревоги кто-то разжал двери лифта на верхнем этаже и сбросил в шахту строительный мусор.
Версия жителей, догадка: после срабатывания пожарной тревоги сорвался с креплений элемент вентиляции в шахте лифта. Догадка подкрепляется тем, что его позже меняли, фото 3 и фото 4 ниже.
Февраль. В доме 33а к2 объявили о начале подготовки собрания собственников с целью сменить "ПИК-Комфорт".
ГБУ Жилищник ЗелАО через МФЦ выставляет первые платёжки для перешедшего к ним дома 37 к3. Платёжки выглядят ненормально, данные по водяным и электрическим счётчикам ещё не собраны. Совет дома рекомендует оплату по платёжкам не проводить, взаимодействует с юристами ГБУ.
Март. Платёжки в 37 к3 пришли нормальные за исключением электричества. За электричество отвечает Мосэнергосбыт, там сбор данных затягивается. Часть собственников нервничает, по привычке бежит с вопросами в офис «ПИК-Комфорт». В офисе «ПИК-Комфорт» используют сумятицу, чтобы ввести в заблуждение одного из собственников 37 к3 и сделать инициатором нового собрания. Проведение очной части собраний собственников силами и средствами сотрудников ПИК-Комфорт в корпусах 37 кк1-3. В доме 33а к2 начинают собрание собственников, чтобы сменить УК «ПИК-Комфорт» на ГБУ «Жилищник ЗелАО».
Апрель. Завершение заочной части ОСС в домах 37 кк1-3. Предполагается, что «ПИК-Комфорт» станет избранной Управляющей Компанией в означенных домах, при этом д.37 к.3 ранее принял решение уйти от УК «ПИК-Комфорт» к ГБУ «Жилищник ЗелАО» и МЖИ осуществило переход с 1 ноября 2020 года. Также, избрание УК «ПИК-Комфорт» сделает ненужным конкурс Управы Крюково на управление домами 37 кк1-2. В доме 37 к3 приходят в порядок платёжки от ГБУ «Жилищник ЗелАО», но ещё остаются вопросы по тарифу. В доме решением ОСС закрыт мусоропровод, а сбор по-прежнему осуществляется по тарифу «с мусоропроводом». Совет дома проводит консультации с юридическим отделом ГБУ и Жилищной инспекцией.
Май. Обнаружение поддельных документов, касающихся проведённых сотрудниками «ПИК-Комфорт» собраниями, и загруженными в Государственную Информационную Систему (ГИС) ЖКХ. Консолидация собственников. Признаки подделки есть во всех трёх домах 37 кк1-3.
Собрание в 33а к2 завершается успешно, ГБУ «Жилищник ЗелАО» становится избранной УК для дома.
Июнь. Сбор подписей с собственников 37 к3 о подделке, подача заявлений в Прокуратуру ЗелАО, СК ЗелАО, УВД ЗелАО, МЖИ. Дома 37 к1 и 37 к2 занимают выжидательную позицию. В доме 37 к1 появляется инициативная группа с желанием провести собрание без подделок. МЖИ обращается в прокуратуру ЗелАО по факту присутствия признаков подделки в документах по дому 37 к3. В доме 37 к3 Совет дома готовится к новому ОСС для изменения тарифа, согласно договорённостям с ГБУ. "ПИК-Комфорт" проводит свои собрания собственников, чтобы изгнать ГБУ "Жилищник ЗелАО" из домов 33 к6, 33а кк.1-2. Жители недоумевают, никакого "Жилищника" в их домах нет даже и близко, инициаторы собраний ПИК отрицают своё участие в подготовке документов2).
Июль. Доследственная проверка заявления о подделке документов, возбуждение уголовного дела. Начало проведения новых собраний собственников в домах 33а кк1-2, 33 к6. Заявления «инициаторов» о том, что они не инициаторы, отношения к собраниям ПИК не имеют, рассылка и уведомления подложные. Новое собрание, инициированное сотрудниками «ПИК-Комфорт» в д.37 к3. Признание инициатора в 37 к3 что она даже не в курсе, что от её имени рассылают уведомления. Одновременно в доме 37 к3 проходит ОСС-2 под управлением и контролем собственников.
Август. Сообщение прокуратуры в эфире радио «Зеленоград» о возбуждении уголовного дела3) по подлогу документов на собраниях ПИК из домов 37 кк1-3, проведение собраний под руководством сотрудников ПИК в доме 33 к5. Появление документов с признаками подлога в домах 33а кк1-2, вопросы к документам по собранию в доме 33 к6. Собственники 33а к2 собирают подписи среди соседей, готовят документы для обращения в суд. В правоохранительные органы и МЖИ пока обращений нет. В «ПИК-Комфорт» сменяется управляющий, одновременно собрание "ПИК-Комфорт" сливает с цифрой кворума близкой к честной, 8%. Жилинспекция приостанавливает заявку ГБУ "Жилищник ЗелАО" на перевод д.33а к2 от "ПИК-Комфорт", на основании протокола, представленного сотрудниками ПИК. Управление домами 33 к6 и 33а кк1-2 пока остаётся за «ПИК-Комфорт», сумма сборов с этих трёх домов около 10 миллионов рублей в месяц. Жители 33а к2 собираются в суд, аннулировать протокол ПИК-Комфорт.
Сентябрь. ГБУ «Жилищник ЗелАО» подаёт в Арбитражный суд для принуждения УК «ПИК-Комфорт» к передаче документов на дом 37 к.3 или изготовлению отсутствующих документов. Технический паспорт на дом в «ПИК-Комфорт», судя по всему, отсутствует. Также «ПИК-Комфорт» под разными предлогами отказывается предоставить к ознакомлению техпаспорт на дом 33а к4.
Октябрь. Признание судом результатов апрельского собрания в 37 к.3 ничтожными. Собственник, выставленный сотрудниками «ПИК-Комфорт» как инициатор, признаёт иск соседей к нему полностью, что помогает аннулировать документ протокола ПИК. МЖИ под предлогом непонимания и со ссылкой «со слов управляющей компании» отказывается провести проверку наличия техпаспорта в доме 33а к4.
Ноябрь. Появление документов по собранию с дома 33 к5 4), отдельные собственники 33 к5 также заявляют о подлоге. Обращений в правоохранительные органы нет, но собственники пишут обращения в Жилинспекцию. В доме 37 к3 проходит перерасчёт по тарифу «без мусоропровода» согласно договорённостям с ГБУ и проведёному летом ОСС, причём начиная от момента закрытия мусоропровода в декабре 2020. МЖИ повторно отказывается провести проверку наличия техпаспорта МКД в доме 33а к.4, причём повторно ссылается на слова управляющей компании и то, что документ необязателен для регистрации недвижимости.
Декабрь. Суд Зеленоградского округа признаёт часть документов по собранию, проведённым сотрудниками «ПИК-Комфорт» в д.33а к2 недействительными, а само собрание ничтожным. Значительную роль в этом решении играют слова свидетелей, сообщивших о подложных подписях, и свидетельство очередного инициатора, сообщившего что в документах поданных УК «ПИК-Комфорт» в МЖИ, подпись инициатора подложная, сам документ инициатор не визировал, к собранию собственников «инициатор» отношения не имел. УВД ЗелАО всё ещё (с мая) показаний с инициаторов собраний в домах 37 кк1-3 снять не смогли, с сотрудников «ПИК-Комфорт» показаний снять не смогли, расследование не продвигается. Между тем, срок давности по ст.327.1 УК РФ составляет два года. Прокуратура ЗелАО комментарии в СМИ о расследовании дела о подлоге также не даёт. Собственники д.33 к5 получают из МЖИ ответ, что в связи с заявлениями о фальсификации бюллетеней документы направлены в прокуратуру ЗелАО. Заканчивается очередное, третье по счёту в этом году собрание в д.37 к3 которое проводят сотрудники "ПИК-Комфорт". Документов по нему не выложено. Также в д.37 к1 выложены результаты 2-го в этом году собрания, проведённого "ПИК-Комфорт". К нему также есть много вопросов; согласно его результатам в доме должны открыть мусоропровод и предполагается введение дополнительных сборов с жителей на консьержа.