Ситуация с парковками в 17-м районе Зеленограда, в общем, такая как везде. Плохая ситуация. Это запись для архива и для понимания контекста происходящего.
В начале 2019 года жители организовались и написали в мэрию коллективное письмо. Здесь письмо и ответ на него.
Мэру г. Москвы С.С. Собянину
Коллективное обращение жителей дома Жилого комплекса «Жемчужина Зеленограда» (г. Москва, г. Зеленоград, Георгиевский проспект, д. 37, корп. 3)
31 декабря 2017 года были сданы в эксплуатацию многоквартирные жилые дома по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, Георгиевский проспект, д. 37, корпуса 1,2,3 (далее – жилые дома).
По результатам открытого конкурса, проведенного Управой района Крюково города Москвы в марте 2018 года на право заключения договоров управления указанными многоквартирными жилыми домами, победителем данного конкурса признано ООО «Пик-Комфорт».
По нашему мнению, при строительстве нового микрорайона No 17, которым является Жилой комплекс «Жемчужина Зеленограда», должны были учитываться не только финансовая заинтересованность застройщика территории, но и социальные потребности будущих жителей. Это: сады, школы, парковочные места, магазины, соответствующая инфраструктура.
В первоначальном проекте планировки территории жилого дома по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, Георгиевский проспект, д. 37, корпус 3 (далее — «корпус 3») была предусмотрена концепция «Двор без машин». Для ее реализации было запланировано большое количество бесплатных парковочных мест по внешней стороне дома, в непосредственной близости в районе ЛЭП и были предусмотрены сквозные входы в подъезды - как со стороны двора, так и с внешней стороны «корпуса 3».
Однако, в процессе строительства жилого дома застройщиком ООО «ПрометейСити» в проект были внесены изменения, в результате чего большая часть подъездов «корпуса 3» стали не проходными. Входы в подъезды, доступ к лифтам в большинстве подъездов осуществляются только с внутренней стороны дома. Такая ситуация вынуждает осуществлять парковку аварийно-спасательной техники, машин скорой помощи и автотранспорта жителей с внутренней стороны дома.
Кроме того, по фактической планировке отсутствует необходимое количество бесплатных парковочных мест, в том числе для лиц с ограниченными возможностями.
В то же время, в непосредственной близости от Жилого комплекса «Жемчужина Зеленограда» организованы открытые Плоскостные Платные парковки. Стоимость платной парковки — 3500 рублей в месяц. Данная стоимость аналогична стоимости прочих платных паркингов в районах Г. Зеленограда, но при этом на таких паркингах предусмотрены скидки при долговременной аренде машино-места, в ряде случаев обеспечивается Видеонаблюдение, многие из них являются многоуровневыми, а некоторые даже отапливаемыми.
Однако, в средствах массовой информации были размещены комментарии застройщика, что «построенные корпуса обеспечены парковочными местами» (https://www.zelenograd.ru/news/46177/). На наш взгляд, это не отображает реальную ситуацию и вводит жителей района и руководителей органов государственной власти в заблуждение.
Подтверждение тому — полученный ответ из Префектуры Зеленоградского административного округа г. Москвы. В письме за подписью заместителя Префекта округа Д.В. Морозова сказано, что земельные участки находятся в собственности застройщика ООО «ПрометейСити», а расчет машино-мест на стоянках для постоянного и временного хранения автомобилей в микрорайоне выполнен в соответствии со строительными правилами 42.13330 2011 и полностью обеспечивает нормативную потребность населения в машино-местах.
Но, обращаем внимание, что с 1 июля 2017 года приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2016 г. N 1034/пр вступила в действие актуализированная редакция свода правил 42.13330.2016, которые в том числе распространяются на реконструкцию существующих городских муниципальных образований на территории Российской Федерации.
Согласно нашему расчету по Таблице 11.8. СП 42.13330.2016, учитывая, что Жилые дома относятся к эконом-классу, требуемое число машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей – 2624 (2187 квартир*коэффициент 1,2). Отклонение нормативных показателей в региональных нормативах градостроительного проектирования не должны превышать ±30% указанных показателей (то есть не менее 1837 мест).
Кроме того, согласно расчетам в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 1 октября 2015 г. N 945-ПП «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования города Москвы в области транспорта, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения» нормативное значение количества машино мест на кв.м. суммарной поэтажной площади жилых домов — 1679 мест.
Таким образом, необходимое количество машино-мест в непосредственной близости от жилых домов (г. Москва, г. Зеленоград, Георгиевский проспект, д. 37, корпуса 1,2,3) должно составлять не менее 1837 машино-мест.
Стоит также обратить внимание, что в настоящее время сданы еще несколько жилых домов и ситуация только ухудшится.
Так, в настоящее время парковка возможна на гостевых местах вокруг домов, на плоскостной платной стоянке, а также на проезжей части улично дорожной сети, что, по нашим расчетам в общей сложности составляет менее 30% от расчетной.
Согласно информации, полученной от застройщика и управляющей компании, строительство дополнительных парковок и гаражей в ближайшее время не планируется.
Помимо этого, в дворе «корпуса 3» были установлены бетонные полусферы, ограничивающие парковку автомобилей у подъездов.
Таким образом, создаются условия искусственного ограничения возможности парковки в районе, которые направлены на извлечение дополнительной прибыли Группы компаний ПИК за счет сдачи по завышенным ценам парковочных мест, что идет вразрез с интересами собственников квартир и жителей района.
Стоит отметить, что большинство жителей «корпуса З» Жилого комплекса «Жемчужина Зеленограда» в целом поддерживают концепцию «Двор без машин», но она не может быть осуществлена без реализации комплекса необходимых мер, в том числе по оборудованию достаточного количества бесплатных парковочных мест для собственников квартир, как изначально было предусмотрено в планировке района.
На основании вышеизложенного, просим Вас поручить соответствующим службам рассмотреть следующие вопросы:
- добавить бесплатные парковочные места у сданных в эксплуатацию Многоквартирных жилых домов по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, Георгиевский проспект, д. 37, корпуса 1,2,3, в том числе для лиц с ограниченными возможностями (с установкой соответствующих знаков 6.4 «Парковка» совместно с табличкой 8.17 «Инвалиды»);
- снизить стоимость платного места на открытой парковке в непосредственной близости от Жилого комплекса «Жемчужина Зеленограда», в том числе за счет скидок за долговременную аренду, а также для льготных категорий;
- организовать обсуждение с жителями жилых домов установку Шлагбаумов на въездах во Дворы в соответствии с Постановлением Правительства Москвы No 428-ПП от 02.07.2013 «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве».
В целях проработки вариантов решений указанных проблем также предлагаем организовать рабочую группу, в которую ВКЛЮЧИТЬ представителей Департамента ЖИЛИЩно-коммунального хозяйства Г. Москвы, Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры г. Москвы, Префектуры Зеленоградского административного округа г. Москвы, Управы района Крюково г. Москвы, застройщика ООО «ПрометейСити», управляющей компании ООО «Пик Комфорт» и инициативной группы жителей «корпуса 3».
Официальный ответ просим направить в срок, предусмотренный законодательством, на адреса электронной почты.
Ответов было два. 4-го июня 2019 ответил зам.председателя Москомстройинвеста (комитет г.Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) К.А.Абдулин, и 14-го июня 2019 пришло дополнение к ответу от другого зам.председателя, Е.А.Храмовой.