Уже несколько дней люди в чатах района не могут поделить то, что принадлежит ГК ПИК (застройщику). Речь идёт о свободном доступе в дворы т.н. 2-й очереди, а именно домов с номерами 33 и 33а, всех корпусов. Напомню, что застройка проекта "ПИК" отличалась от застройки проекта "Мортон" настоящей, а не на словах реализацией дворов без машин. Внутри дворов сделаны симпатичные детские и спортивные площадки, спрятанные за здоровенные заборы, за которые не могли заехать "добросовестные водители"1). Проход во дворы был свободный, но недавно всё изменилось.
ПИК начал реализовывать не только проект "Двор без машин", но и закрытый, запертый на ключ вход во дворы.
Так что же случилось?
Всё началось с растерянных вопросов в чаты, сперва чаты домов.
– ...ть, позакрывали все дворы на ключи. Как они себе видят, что ребенок всю жизнь на 1 площадке играет? Надо заказать теперь ключ на все площадки в УК. 500 или 700 рублей.
– Не, говорят уже нет, проголосовали против
Спрашивали что делать, как попасть к отныне недоступным площадкам. 2-го мая вопрос выплеснулся в чат "Проблем" 2), и... И в "Жемчужине" появилась новая тема, разделяющая людей не хуже темы парковки или собак "на самовыгуле".
Вкратце, аргументы сторонников отгораживания понять можно. Во-первых, менеджеры продаж ПИК обещали закрытые дворы. Во-вторых, УК "ПИК-Комфорт" сообщили о закрытии заранее со ссылкой на проект. Человек вправе ожидать, что если его дом отгорожен, и в калитке стоит замок, и УК "ПИК-Комфорт" ссылается на проект, и заранее обещали что так и будет...
Что может пойти не так-то?
Дьявол, как обычно, в деталях. Если посмотреть на публичную кадастровую карту, то окажется что все жилые дома микрорайона стоят на 3-х участках. Кстати, это объясняет нумерацию домов, логику которой многие до сих пор не могут понять. А на самом деле всё просто: дома 33 (кк.1-6) стоят на кадастровом участке 1323, дома 33а (кк.1-4) стоят на участке 1321, дома "первой очереди" 37 (кк.1-3) на участке 6365. И – вот здесь внимание! – отдельного участка ни под одним домом нет. Более того, многие дома стоят парами, огораживая общую площадку.
Таким образом, получается что дети из дома 33к1 имеют те же самые права на детскую горку во дворе дома 33к5, что и живущие в соседнем доме, а родители детей из дома 33к5 имеют право играть в баскетбол на спортивной площадке дома 33к1/33к2.
Есть и ещё один нюанс. В нормах благоустройства на микрорайон заложено количество детских и спортивных площадок, и даже их площадь. Если исключить отдельно взятую площадку из расчёта, к Управе возникнут вопросы.
В чатах уже были и обращения в московскую комиссию "Свободный доступ", и в Жилинспекцию – не буду их здесь выкладывать. Ругань со взаимными обвинениями стоит четвёртый день. Досталось всем: и ни в чём не виноватой 1-й очереди (вам бы только наши заборы снести, мы вам не мешали машины из дворов изгонять), и тем кто выкладывает коды доступа во дворы (ещё в квартиру свою код выложите), и тем кто просто пытается объяснить, что своей территории нет ни у одного дома в районе.
Действия ПИК
Как это бывало и раньше, ПИК действовал непоследовательно. Сперва там исполняли вежливые просьбы "А сделайте мне, пожалуйста, доступ в соседний двор". Потом, когда процесс принял лавинообразный характер, стали отказывать (на иллюстрации к этому абзацу, кликните для увеличения). Наконец, сегодня появилась информация что в ПИК пройдёт совещание, где будут решать судьбу дворов. ПИК уже начал выборочно рассылать людям SMS с попыткой прощупать общественное мнение. Зачем-то вспомнили о "Дворах без машин".
Что делать-то?
Ну ладно, с кадастром вроде понятно. Ну и что? Ответ даёт Росреестр.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовая территория принадлежат владельцам квартир (и других помещений) в этом доме на праве общей долевой собственности. Это прописано в ст. 36 Жилищного кодекса России. Однако в стране немало домов, участки и придомовые территории, которых не были в свое время сформированы и не перешли во владение жильцов.
Кому принадлежат участки под домами и вокруг них?
[..] Что касается новых домов, то еще при их строительстве дольщики получают право на землю непосредственно под ним. Однако надо уточнять, сформирован ли и придомовой участок с элементами благоустройства и инфраструктуры. Если нет, то владельцы квартир также имеют право оформить документы и стать его владельцами.3).
Но Росреестр рассказывает, что делать если участок уже сформирован, поэтому Управа Красносельского района рассказала, как сформировать участок для придомовой территории4). Если вы в самом деле очень хотите распоряжаться проходом к детским и спортивным площадкам возле вашего дома, то после того как вы отмежуете ваш дом в отдельный участок, останется сущая малость: выполнить требования № 428-ПП от 02.07.2013 «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве» 5), ведь сооружения и МАФ возле вашего дома рассчитаны на использование всем районом.
Чего не случится
За одно можно не волноваться. Заборы уже куплены и установлены. Деньги освоены, работы выполнены. Снести заборы стоит отдельных денег, поэтому не волнуйтесь – никто ваши заборы не тронет при любом исходе. Максимум, откроют в них проходы.