В понедельник делегация из 3-го корпуса ходила малым числом (Артём, Алексей) на встречу с директором ГБУ «Жилищник» Крюково Дударовым А.А.
Самое главное: «Жилищник» примет наш дом под управление, если мы проведём Собрание Собственников и примем решение перейти под управление «Жилищника». Все спекуляции на эту тему можно считать закрытыми.
Теперь по порядку.
Тарифы после перехода не изменятся. В чатах неоднократно поднимались опасения, что у «Жилищника» тарифы будут выше, поэтому это был один из вопросов который я не мог не задать. На самом деле, «Жилищник» работает по определённым для всей Москвы единым тарифам, они просто не могут быть другими. Просто возьмите квитанцию из другого района Крюково и сравните её с той, которую вы видите ежемесячно. Тариф «Жилищника» (с мусоропроводом) сейчас составляет 29,04₽/м2.
То же самое касается нежилых (коммерческих) помещений на 1-м этаже.
Опыт наведения порядка на объектах после других УК у «Жилищника» есть. Упоминали несколько раз 23-й район и УО «ДОС».
Кто не знает или не помнит, в 23-м районе (ЖК «Зелёный бор») несколько лет назад были большие проблемы с УО «ДОС». Дома отключали от теплоснабжения, от электричества, и тогда даже глава Управы Крюково Журавлёв А.В. был привлечён к административной ответственности за неподготовку домов к зимнему периоду и отсутствию в домах ГВС. В общем, зайдите на сайт netall.ru, введите там в поиске "ДОС" и посмотрите, для ленивых вот ссылка. Бывает и хуже, чем с «ПИК-Комфорт», чего уж там. У нас есть электричество и горячая вода.
Поэтому, если дом будет переходить под управление «Жилищника», первым делом по всему дому будет проведено комплексное обследование и дефектовка.
Как мы все помним, на конструкцию здания срок гарантии от застройщика составляет не менее 5 лет, а на технологическое оборудование – не менее 3 лет, и из этих 3-х лет 2 года уже почти прошли. «ПИК-Комфорт» (так совпало) не торопится исправлять косяки застройщика ГК «ПИК» по гарантии. Но у нас есть шанс на то, что это сделает другая Управляющая Организация. У «Жилищника» есть для этого всё: специалисты для обследования, людские ресурсы для приведения дома в порядок там, где порядка нет, бюджет чтобы исправить проблемы немедленно, и наконец юристы, чтобы потом вытрясти деньги из застройщика.
Напоследок, я не мог не спросить как так получилось, что «Жилищник» теперь убирает территорию 17-го района, что именно он убирает, почему так получилось и надолго ли это.
Территорию должны были передать давно. Под словом "территория" подразумеваются детские и спортивные площадки, тротуары, пешеходные и велосипедные дорожки, дворы. Но если вы управляете хотя бы семейным бюджетом, то наверное согласитесь, что "17-й район" это не бутылка пива, а крупный объект, который требует крупного бюджета. Это значит, что за район должен быть ответственный инженер, который должен с территорией познакомиться. Должны быть наняты люди для работы по территории (иначе придётся оголять другие районы). Нужно людей обеспечить инструментами, техникой, для техники составить план работ, закупить ГСМ наконец.
Короче, Адсалам Абдулкаримович готовился зайти в наш район давно. Но «Жилищник» это ГБУ, для траты бюджета нужны основания. Таким основанием должна была стать формальная сдача района от застройщика к городу. Это — бумаги. Сейчас бумаги всё ещё не оформлены... В теории, до Нового года всё должно решиться положительно. Но если бумаги по передаче в мэрии снова (в который раз уже!) завернут, «Жилищник» снова отзовёт своих бойцов с нашего района. Они и сейчас-то работают не на полную мощность, возможно кто-то это заметил.
Ну, и наконец мусорные баки. Я спросил, почему на наших мусорках такой бардак, а в других районах совсем не так. Оказалось, вывоз мусора осуществляет подрядчик, а вот за состоянием мусорных площадок должна следить Управляющая Организация. Мы все знаем, какая.