Перерасчёт за отопление. Третий корпус.

Мы говорим лукавство – подразумеваем ПИК
Мы говорим ПИК – подразумеваем лукавство…
Из домовых чатов

Ну что, мы дождались перерасчета за отопление. Он оказался совсем даже не таким, как многие ожидали. Как обычно, ПИК очень неохотно выдает данные, поэтому потребовалось довольно много времени, чтобы разобраться что и как они считали и как выкружили такую сумму.

перерасчёт Вкратце предыстория: нам начисляют отопление с октября 2018 года по нормативу, хотя дом оборудован ИТП и теплосчетчиками, имеет класс энергоэффективности B. Класс B, для тех кто не знает – это от 30 до 50% экономии энергии. По опыту других районов – это оплата по теплосчетчикам в размере примерно 50-60% от установленного норматива.

В дальнейших расчетах будут использованы данные ОДПУ тепловой энергии, предоставленные ПИК-Комфорт, данные по расходу воды, указанные в квитанциях, таблица, предоставленная ПИК-комфорт в ответ на запрос одному из соседей.

Ну что ж, давайте попробуем вместе посчитать.

2018 год

Тут вроде бы все просто. Теплосчетчики в доме введены в эксплуатацию не были. Как считали по нормативу, так и должны считать. Тем не менее, мы видим перерасчет в размере 1 197 964,64 руб.

Откуда же он взялся? А ПИК добавил начисления за сентябрь. По нормативу, да…

Для тех, кто не помнит – в сентябре 2018 года отопление в доме не работало. Сантехники (вроде целых двое) бегали по дому, пытаясь запустить неработающие батареи в 6 сотнях квартир, в квартирах был дубак, на волне недовольства и жалоб приезжал аж гендиректор ПИК-Комфорта г-н Фарбер и клятвенно обещал не выставлять оплату за отопление, пока система не заработает. Заработала она в почти нормальном режиме во второй половине октября только. С октября и начали начислять. А во многих квартирах сохранялись проблемы до конца ноября.

В те далекие времена опыт общения с ПИК был небольшой, все были в эйфории от недавно полученных квартир, а джентльменам верили на слово. Актов не осталось… А джентльмены вот вспомнили...

2019 год

В апреле 2019 года, по прошествии года с начала управления домом, у ПИК-Комфорт получилось ввести в эксплуатацию теплосчетчики, которые были (были ли?) установлены застройщиком при сдаче дома. С этого момента начались начисления по их показаниям. Согласно установленным Правительством Москвы правилам, для начислений за текущий год, используется среднее за предыдущий. Среднего за год нет, поэтому весь 2019 год нам начисляли по нормативу. Перерасчет должны были сделать в 1 квартале 2020, высчитать среднее за 2019 год и применять это среднее для расчетов за 2020. ПИК долго тянул, выдавая одну отмазку за другой, порой – противоречащие друг другу.

Но давайте посмотрим, что насчитали.

Первое, что бросается в глаза – показания за 1 квартал 2019 намного выше всех остальных. Напомню, этот квартал дом еще был без счетчиков, поэтому начисления идут по нормативу. Точно ПИК так и не ответил, но судя по цифрам, для этого квартала ПИК сам решил поднять норматив, применив коэффициент 12/7. Оснований для этого, кроме хотелок, нет. И уж совсем непонятно, почему для одних месяцев считается правильно (0,016*35810,80), а для других – нет.

Второе. Расход тепловой энергии на подогрев воды. Как раньше указывали, теплосчетчики показывают общий расход тепла. Для того, чтобы получить именно отопление, нужно из общего расхода вычесть тепло, потраченное на горячую воду. Берем показания, указанные в квитанции (общедомовые, внизу), складываем все месяцы, умножаем на норматив 0,066, получаем 1468,93 ГКал. В таблице ПИКа – 824,170 ГКал.

Происхождение этой цифры неизвестно. Разницу расписали на всех в графу отопление.

2020 год

Тут все достаточно просто. Для расчета в течение года должно использоваться среднее значение за 2019 год. По расчетам ПИК это 533,335 Гкал/мес. По правильным расчетам получается 387,19 Гкал/мес. То есть пересчитать-то должны были все месяцы с января. Но, видимо, забыли, зачем в минус своему карману пересчитывать….

А как правильно-то?

Вкратце, правильный расчет таков.

2018 год – не подлежит перерасчету, поскольку начисления проводились по нормативу. Вопрос с сентябрем – открытый, потому как джентльмен – он же хозяин своего слова. Захотел – дал, захотел – забрал…

2019 год – Расчетное среднее на основе показаний ОДПУ – расход воды на подогрев, первый квартал считается по нормативу. Получается 387,19 Гкал/мес. Перерасчет за 2019 год за дом – (-2 229,3936 ГКал).

По нынешней цене это минус 4 392 797,15 руб./дом (или 122,6668 руб. с каждого квадратного метра квартиры). Если учесть, что тариф был ниже, то чуть меньше.

2020 год – перерасчет должны были сделать в самом начале года, весь год должны начислять исходя из среднего за 2019 год. Это 387,19 Гкал/мес. Начисляли норматив. Итого каждый месяц начисляли лишние 185,7828 Гкал на дом. Всего лишнего за 7 месяцев – 1300,4795 Гкал, за август – чуть меньше, а также перерасчет в плюс тоже положили в свой карман.

Итого на круг получается минус 16 769,53 ₽ с квартиры в 75 квадратов.

Тех, кто хочет посмотреть подробности расчетов, обсудить и действовать дальше – ждем в группе корпуса в Телеграм.

Приложения

1. Файл Excel с расчётами

2. Служебное письмо ПИК-Комфорт по перерасчёту