В понедельник вечером Совет Третьего Корпуса встречался с руководством Жилищника. Присутствовали директор "Жилищника Зеленограда" Дударов А.А., зам.главы Управы Крюково Антонов М.А., первый зам. директора "Жилищника", главный юрист и т.д. Встреча происходила во дворе Третьего корпуса.
Совет дома заранее собрал от жителей вопросы, все они были заданы.
- Как и когда(ожидаемо) будет проходить процесс передачи дома от одной Управляющей Организации к другой? Сколько времени он занимает? Что будет с показаниями счетчиков? Будет ли необходимость оплаты частично ПИКу частично Жилищнику?
- Озеленение территории. Если жители готовы за свой счет купить/своими силами посадить. Могут ли помочь, как согласовать проект, возможно – уже есть наработки. С кем общаться?
- По двору обещали расставить препятствия для парковки, чтобы осталось только место проехать. Получится ли это сделать в этом году?
- Какой бюджет у Жилищника на наш дом? Если бюджета нет, то когда он будет сверстан?
- Когда начнется подготовка дома к отопительному периоду и кто ее будет проводить? К примеру, в 10 секции 1 квартиры на этаже, в 1 стояке так и не решена проблема с холодными батареями. Также у многих шум в батареях. Что планируете сделать по данному вопросу?
- Вопрос про кондиционеры: в настоящий момент по всему дому хаотично развешаны внешние блоки кондиционеров на фасаде (хотя для этого предусмотрены места установки на балконах), конденсат с внешних блоков стекает на пешеходную дорожку рядом с домом (как я понимаю, отвод конденсата должен выполняться через слив в квартире). В жаркую погоду вода капает на голову проходящим возле дома людям, у дом постоянная лужа. Постоянный стук капель по жестяным и пластиковым элементам фасада мешает спать с открытыми окнами. Что планируется предпринять по этому поводу?
- Необходимо, чтобы обновили внешний вид стен в прилифтовых холлах на этажах. Стены в сколах, в некоторых местах облетела штукатурка.
- Как решить проблему использования на 1 этажах колясочных/велосипедной комнаты. Доступ, блокировка от кражи, плата за пользование.
- Как будет обеспечен доступ представителей дома в тех помещения (подвалы, крыши) на этапе приёма дома и в процессе эксплуатации.
- Мусоропровод – закроют? Или будут обслуживать?
Как и когда(ожидаемо) будет проходить процесс передачи дома от одной Управляющей Организации к другой? Сколько времени он занимает? Что будет с показаниями счетчиков? Будет ли необходимость оплаты частично ПИКу частично Жилищнику?
Когда на управление домом претендует две Управляющие Организации, орган ГЖИ проводит оценку аргументов сторон. В нашем случае, УО "ПИК-Комфорт" управляет домом на основании конкурсного договора, УО "Жилищник Зеленограда" собирается взять управление на основании решения собственников. Если МЖИ решит, что "Жилищник" имеет больше прав, в лицензии обоих Управляющих Организаций внесут изменения.
Обычно дата внесения подгадывается под календарный месяц. Причин этому много, в частности чтобы проще было работать с документами, теми же платёжками. Ожидается, что процесс в МЖИ закончится в начале августа, то есть официальный срок начнётся или с августа, или с сентября. По оплате – зависит от даты внесения. Два раза платить не придётся.
ВНИМАНИЕ: НЕОБХОДИМО БУДЕТ ПЕРЕДАТЬ ПОКАЗАНИЯ СЧЕТЧИКОВ, ИХ НОМЕРА И ДАТЫ ПОВЕРКИ.
Сбор данных будет объявлен заранее, за 2-3 недели до даты начала расчетов, через чаты в том числе.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ГОТОВИТЬ – паспорта счетчиков ИЛИ акты ввода в эксплуатацию.
Озеленение территории. Если жители готовы за свой счет купить/своими силами посадить. Могут ли помочь, как согласовать проект, возможно – уже есть наработки. С кем общаться?
Сперва необходимо определиться, что именно и где мы хотим посадить.При этом деревья в непосредственной близости от дома настоятельно не рекомендуют из-за нарушения инсоляции нижних этажей. Ближе 5 метров от фасада сажать нельзя категорически. Также нужно учесть проложенные коммуникации, элементы благоустройства двора.
Фактически, нужен эскиз, который потом согласуют специалисты. Дальше есть 2 пути:
1. Если хочется за счет города, то можно отправить эскиз в Управу для участия в акции «Миллион деревьев». Это уже работает. Озеленение будет выполнено в сроки проекта, решать что и где посадить будут специалисты. Можно только предоставить эскизный плана и озвучить пожелания по растениям. Ничего экстраординарного не высадят, но список неплохой.
2. Если хочется посадить что-то особенное — то, пожалуйста, за свой счёт. В любом случае, нужен согласованный с управой и специалистами проект. Можно по той же схеме предоставить эскиз, с перечнем растений и мест посадки. Управа посодействует в получении заключения, и в рамках субботника все это можно будет посадить куда захочется. Имеет смысл, если мы решим сажать что-то особенное, чего нет в программе «Миллион деревьев».
Пожалуйста, если вам интересно сделать что-то зелёное внутри двора, пишите здесь по этой ссылке.
По двору обещали расставить препятствия для парковки, чтобы осталось только место проехать. Получится ли это сделать в этом году?
На самом деле, обещание давала Управа. Выполнять будет Жилищник, но бюджет всё-таки городской, а не из сборов по дому. Почему это важно? Потому, что это трудно реализовать. Нужно учесть факторы:
- Въезд во дворы должен остаться.
- Но нужно отгородить проезд на наших широких тротуарах
- Причём, сделать это не столбиками, а полусферами
- Т.к. столбики мешают проехать спецтехнике, а полусферы (так считается) не мешают
Ок, ну отгородили, в чём проблема-то? А в том, что двор нужно от снега зимой и от грязи летом всё равно убирать. И стоимость механизированой уборки дешевле, чем ручной труд, а трактору тоже место проехать нужно.
- И что, вариантов нет что ли?
- Да нет, должны быть варианты. Во-первых, Управа пока от своего обещания не отказалась. Во-вторых, убирать может не только трактор "Кировец К-700", но и что-то небольшое. Скорее всего, вместе решение найдём, просто вопрос сложный.
Какой бюджет у Жилищника на наш дом? Если бюджета нет, то когда он будет сверстан?
Бюджет на дом – это сборы с квартир. Как только они станут нашей УК, то и бюджет появится. В общем-то, цифры указаны в приложении к Договору, за который мы голосовали. Вкратце, цифры такие:
Управление домом - 1 310 675,28
Содержание общего имущества - 9 423 970,12
Текущий ремонт - 2 367 810,10
Когда начнется подготовка дома к отопительному периоду и кто ее будет проводить? К примеру, в 10 секции 1 квартиры на этаже, в 1 стояке так и не решена проблема с холодными батареями. Также у многих шум в батареях. Что планируете сделать по данному вопросу?
Шум и холодные батареи будут решаться в рабочем порядке. Если есть желающие систематизировать информацию по проблемам — добро пожаловать к Совету, это поможет. Готовить дом к отопительному сезону будет действующая УК, тут вариантов нет (см п.I)
Вопрос про кондиционеры: в настоящий момент по всему дому хаотично развешаны внешние блоки кондиционеров на фасаде (хотя для этого предусмотрены места установки на балконах), конденсат с внешних блоков стекает на пешеходную дорожку рядом с домом (как я понимаю, отвод конденсата должен выполняться через слив в квартире). В жаркую погоду вода капает на голову проходящим возле дома людям, у дом постоянная лужа. Постоянный стук капель по жестяным и пластиковым элементам фасада мешает спать с открытыми окнами. Что планируется предпринять по этому поводу?
Установка кондиционеров на фасаде не является нарушением и не требует обязательного согласования. Если конкретные установленные блоки нарушают требования (капают на чужие окна, например), то выдадут предписание на устранение (не демонтаж).
Необходимо, чтобы обновили внешний вид стен в прилифтовых холлах на этажах. Стены в сколах, в некоторых местах облетела штукатурка.
Первые этажи можно покрасить. Все — под вопросом.
Как решить проблему использования на 1 этажах колясочных/велосипедной комнаты. Доступ, блокировка от кражи, плата за пользование.
Без доступа в помещения ответить предметно нельзя, взяли на заметку.
Как будет обеспечен доступ представителей дома в тех помещения (подвалы, крыши) на этапе приёма дома и в процессе эксплуатации.
При желании готовы предоставить доступ одному-двум выбранным людям.
Мусоропровод – закроют? Или будут обслуживать?
Раз ОСС решило закрыть — значит, закроют.