Для собственников Третьего корпуса (Георгиевский проспект, д.37 к.3)
Всем привет. Как многие знают, мы уже который месяц общаемся с ПИК-комфортом по поводу перерасчета за отопление.
Кто не в курсе – в двух словах напомню. Наш дом оборудован Общедомовым прибором учета (ОДПУ) тепла. Это значит, что оплата за отопление должна рассчитываться на основании его показаний. Раз в год УК должна делать перерасчет: брать то, что начислено, вычитать то, что посчитал прибор, разницу компенсировать в квитанциях. Кроме того, дальше в графе «отопление» должна фигурировать цифра, рассчитанная на основании показаний за предыдущий год. На сегодня перерасчет не делался ни разу, УК продолжает начисления с использованием норматива.
Ответы управляющей компании были разные – от «все будет сделано в 1 квартале 2020 года» до «вам не положено». МЖИ, видимо, с подачи ПИК, также переносит срок ответа по аналогичным жалобам.
При этом, УК старательно уходит от предоставления данных, по которым можно посчитать самостоятельно.
Немного о том, что удалось выяснить и вытребовать:
1. Счетчики тепла введены в эксплуатацию с апреля 2019 года, а не с августа 2018, как нам хором рассказывали руководители УК на протяжении конца 2018 и всего 2019 года. Это значит, что из-за бесхозяйственности УК «ПИК-Комфорт», начисления за этот период проводились по нормативам и с этим, скорее всего, ничего не сделать.
2. УК не платит за тепло Мосэнерго. Результатом этого являются пени, штрафы и судебные процессы. При этом УК, почему-то, считает судебные процессы основанием для того, чтобы не делать перерасчет. Ну да, удобно...
3. От УК удалось получить показания теплосчетчиков за период с апреля 2019 по апрель 2020. Запрос на расход горячей воды проигнорирован раза 4...
Что же делать и чем это грозит?
Для начала нужно оценить, какую сумму должны пересчитать. Сразу оговорюсь, что сумма — оценочная, поскольку домовой теплосчетчик считает все тепло: и то, которое ушло на отопление и то, которое ушло на производство горячей воды. А запрос по горячей воде ПИК предпочёл не увидеть в обращении.
Подробный расчет убрал под кат.
Нажать чтобы увидеть подробный расчет
Показания ОДПУ на 1 апреля 2019 года: 6023,179 Гкал
Показания ОДПУ на 1 апреля 2020 года: 12506,06 Гкал
6482,877 ГКал– все тепло, которое дом потребил за год. Причем, всего. И на отопление и на горячую воду. Для того, чтобы понять, сколько из этого ушло на подогрев воды, нужно знать расход. Как я уже писал, эти данные ПИК не предоставил, но мы можем оценить то, что уходит на воду, по летним месяцам, когда отопление отключено.
Всего за 3 летних месяца 2019 года дом потребил 531,0912 Гкал. Поскольку отопления не было, вся эта энергия была потрачена на подогрев воды. Забудем на время, что на 2 недели отключали горячую воду, а также, что многие уезжали в отпуска. Посчитаем, что за остальные месяцы горячей воды используется примерно столько же.
Получается 531,0912 * 4 = 2124,365 Гкал – расход тепла за год на горячую воду. Остаток – на отопление.
6482,877- 2124,365 = 4358,513
Конец подробного расчёта
4358,513 Гкал - Вот и интересующая нас цифра - годовое потребление тепловой энергии на отопление.
А теперь давайте сравним с тем, что мы видим в платежках.
Площадь помещений дома - 35810,73 кв.м. Начисляют нам 0,016 Гкал за метр в месяц. Итого – 12*35810,73*0,016 = 6875,66 Гкал
Итого, 2517,148 «лишнего». Сколько это в деньгах? 133,85 руб. с каждого квадрата квартиры. Примерно 5300 для однокомнатной. Примерно 10000 с трехкомнатной.
Примерно 4.8 млн. рублей на всех. За всего один год. И пока ПИК продолжает начислять как ни в чем не бывало, сумма переплаты растет.
И да, здесь не учтена сумма 2.8 млн, на которые нас пик просто подставил, затягивая с введением в эксплуатацию счетчиков. Перспективы этой суммы — неясны.
И еще одна важная вещь — начисления в платежках за отопление в дальнейшем также должны уменьшится. Примерно на 36%. То есть, к примеру, для трешки 2285 руб. должны превратиться в 1460.
Что делать.
Предлагаем каждому собственнику написать в ПИК обращение примерно следующего содержания:
Заявление.
Ввиду перехода нашего дома в другую управляющую компанию по результатам общего собрания собственников, прошу Вас сделать перерасчёт начислений за отопление, которые подлежат перерасчету ежегодно по показаниям общедомовых приборов учета с ПЕРВОЙ выставленной мне квитанции. Напоминаю, что Пик-Комфорт это ни разу не делал. Вырученные средства прошу учесть в счёт оплаты коммунальных услуг, который до составления перерасчета оплачивать не представляется возможным. Т.к. неясна итоговая сумма.
Соответственно прошу выставлять новые квитанции по оплате с учетом скорректированных сумм за отопление.
Ваш возможный ответ в стиле «В связи с тем, что в суде находится дело " О правомерности начислений за отопление по нормативу 1/7 со стороны ТСК Мосэнерго", корректировка начислений за тепло временно приостановлена до окончательного принятия решение судом», который вы уже присылали моим соседям, считаю НИЧТОЖНЫМ. Ваши проблемы с Мосэнерго и сроки рассмотрения дела судом не должны касаться собственников жилья.
Поэтому прошу мне не отвечать в этом стиле, а просто сделать перерасчет согласно Жилищному кодексу РФ
На период самоизоляции офис ПИК Комфорта не работает, поэтому лучше отправить через ГИС ЖКХ, адрес dom.gosuslugi.ru
Это очень удобная система, которая сама проконтролирует сроки, а также позволит перенаправить жалобу в МЖИ практически автоматом.
Платить или не платить по выставленным квитанциям — решать каждому. Просто напомним, что по решению общего собрания с 1 июля у нас должна смениться управляющая компания. Выбить перерасчет из ПИК после смены управляющей компании будет практически нереально.