FAQ для Общего Собрания

Причин много, я перечислю только несколько.

Во-первых, это требование законодательства. Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) обязаны ежегодно проводить общее собрание собственников помещений МКД.

Во-вторых, только на Общем Собрании можно решать такие вопросы как использование средств фонда капремонта, переустройство помещений (например, лестничных площадок или помещений консьержей), что делать с участком где стоит дом и как этот участок благоустроить, заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, и многое другое. Кроме того, нам обязательно нужно решитьдва важных вопроса: выбор электронной системы голосования, чтобы не собираться каждый раз, и выбрать Управляющую Компанию для нашего дома.

К списку

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме сделает более удобным оповещение собственников о проведении собрания, а также впоследствии может помочь в подсчете голосов. В реестре следует указать фамилию, имя и отчество каждого собственника, номер квартиры, реквизиты документа, удостоверяющего право собственности, площадь квартиры, долю собственника в праве собственности на помещение, количество голосов, принадлежащих собственнику. Количество голосов, которыми обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Составить реестр можно, заказав выписки о собственниках помещений в вашем доме из Единого государственного реестра недвижимости или совершив поквартирный обход жителей дома.

К списку

Если раньше на общем собрании собственники уже определили, что объявления о новых собраниях можно размещать в подъезде, вы можете поступить так. Но если такого решения принято не было, уведомления нужно будет отправить по почте заказными письмами или вручить лично под роспись.

Уведомить собственников нужно не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания. Обратите внимание: уведомить о проведении собрания собственников нужно будет и ГКУ ИС вашего района, если в доме есть государственная собственность.

Также нужно будет вести реестр уведомлений, указывая в нем данные собственников и даты их оповещения. Если вы отправляете уведомление заказным письмом, то датой оповещения считается дата отправления письма. В дальнейшем к протоколу собрания собственников необходимо будет приложить почтовые квитанции.К списку

Ну и что. Для того, чтобы собрание было признано состоявшимся, нам не нужны все. Нам нужно больше половины.

К списку

Ваша фамилия у нас и так есть, мы получили её из Реестра собственников от «ПИК-Комфорт». По закону, такой Реестр может запросить у Управляющей Организации любой собственник для проведения Общего Собрания.

К сожалению, «ПИК-Комфорт» не ведёт Реестр как положено по закону, там есть устаревшие и противоречивые данные. Нам придётся получать свежие данные из Росреестра, а это стоит денег.

Ну, а телефон нам нужен для того чтобы оповестить вас о будущем собрании, чтобы мы могли получить Вашу подпись (см. вопрос об уведомлении). Иначе нам придётся отсылать заказное письмо, а это тоже стоит денег.

К списку

A: У нас пока нет полного списка. Задавайте ваши вопросы (ВОТ ЗДЕСЬ), мы всё запишем в чорный блокнотик и спросим всех. А пока есть вот такой список (Google Docs).

К списку

Выбор не так уж велик, на самом деле. ТСЖ мы рассматривать не хотим. Есть УК «ПИК-Комфорт», есть ГБУ «Жилищник района Крюково». Мы рекомендуем «Жилищник», но выбор остаётся за Вами.

К списку

Никто не идеальный. Но мы точно знаем, что УК «ПИК-Комфорт» не соблюдает условий конкурса, который он выиграл для обслуживания нашего дома, плохо следит за территорией, отвратительно следит за состоянием подъездов и МОП, работает с нарушением законодательства, не передаёт наши деньги за тепло и свет ресурсным организациям. Просто посмотрите тэг "Проблемы".

К списку

«Жилищник» разный. Фактически, это совершенно разные организации в разных районах Москвы, хоть и основанные на едином принципе. Даже в Зеленограде до объединения было два «Жилищника». Тот, который может нас обслуживать, был «Жилищник» района Крюково. Спрашивайте о нём знакомых, которые жили в 20, 18 и других районах Крюково. Мы считаем, что он нормальный.

К списку

Гарантий вам никто не даст. Просто есть только два варианта: ждать, или пытаться что-то изменить. Вам решать, для этого и Общее Собрание.

Зато, если нам не понравится новая УО, второй раз нам будет легче её прогнать.

К списку

Для подготовки к ОСС нужно несколько шагов.

Определить повестку дня общего собрания.

С этим просто, самые важные вопросы уже вынесены в проект (смотреть по ссылке с этой страницы). Остальные вопросы зависят от вас — задавайте! А мы впишем их в повестку.

Составить сообщение для оповещения собственников.

С этим тоже ничего сложного.

Подготовить реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также формы бланков и информационных материалов (бланк сообщения о проведении собрания, бланк решения собственника помещений, бланк протокола и так далее).

Реестр подготовить непросто. В реестре следует указать фамилию, имя и отчество каждого собственника, номер квартиры, реквизиты документа, удостоверяющего право собственности, площадь квартиры, долю собственника в праве собственности на помещение, количество голосов, принадлежащих собственнику. Количество голосов, которыми обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме. Собрать всё это с вас, уважаемые соседи, просто нереально. Поэтому мы закажем такой реестр в специальной службе, благо вся эта информация публична, и доступна по запросу. К сожалению, небесплатно. Но это наша проблема.

Определить способ, которым вы уведомите собственников о проведении собрания.

И вот мы добрались до самого интересного. Каждый из собственников должен быть уведомлён надлежащим образом, иначе результаты собрания потом могут быть оспорены в суде. Если бы раньше на общем собрании собственники уже определили, что объявления о новых собраниях можно размещать в подъезде, мы могли бы поступить так. Но если такого решения принято не было (наше собрание у нас первое), уведомления нужно будет отправить по почте заказными письмами или вручить лично под роспись.

Поэтому мы будем стараться получить у вас личную подпись. А для этого нам нужны ваши телефоны, которые мы сейчас собираем (впишите свои данные, кстати).

А кроме того, телефон нам понадобится, чтобы позвать вас на голосование. Ведь если мы не соберём кворум, то все старания будут напрасно.

К списку