Единый день голосования

Такого в истории нашего микрорайона ещё не было. ПИК объявил т.н. "единый день голосования", собрания собственников в десяти корпусах одновременно. Предполагается, что дома по адресам 33 кк.1-6, 33а кк.1-4 в едином порыве изберут… А вот отсюда подробнее.

Итак, что же происходит?

Кто-то знал заранее, кто-то догадывался, а с субботы узнали все. 17-го декабря 2022, в субботу, «ПИК-Комфорт» объявляет начало Общих Собраний Собственников во всех корпусах Жемчужины, кроме 1-й очереди. Начнётся собрание в 10 утра, будет длиться до 14 часов дня. Проходить будет в офисе «ПИК-Комфорт»: Георгиевский проспект д.37, к.3, помещ.7. После окончания очной части начнётся заочная, когда ПИК будет собирать бюллетени тем или иным способом. Сбор бюллетеней объявлен с 17 по 26 декабря. Таким образом, ПИК рассчитывает собрать необходимый кворум всего за 10 дней.

Что хочет ПИК?

Вкратце, смысл новых собраний сводится к четырём пунктам.

1. Сменить юрлицо с трёх разных¹⁾ на единое. Вообще-то желание понять можно, но кто же это так сделал что юрлиц стало три, а? И куда денутся дома 37 к.1 и 37 к.2? Известно, что после перевода 33а/2 в «ПИК-Комфорт Сириус», у людей пропали льготы, пришлось восстанавливать. Разбирались 4 месяца, все вопросы не закрыты до сих пор.
2. Поднять тариф на обслуживание в 1,5 раза. Прямо сейчас тариф на СиР²⁾ составляет 25,70 ₽ с квадратного метра. Также в эту сумму входит содержание ОДН³⁾, в Москве ОДН не выделяется отдельной строкой. Если в вашей квитанции иначе, обращайтесь в Жилищную инспекцию через ГИС. ПИК хочет к этой сумме добавить 10,18 ₽ за "содержание придомовой территории" и 3,87 ₽ за "обслуживание систем безопасности". Итого, получится 39,75 ₽ за квадратный метр. Причём, дополнительные 14,05 ₽ не будут попадать в льготы.
3. Чтобы оправдать повышение тарифа, ПИК обещает подать заявку на оформление кадастровых участков 77:10:0006007:1323 и 77:10:0006007:1321 как придомовые территории.
4. Кроме повышенного тарифа за СиР, ПИК хочет деньги за Общедомовые Нужды. Напомню, в Москве они уже входят в тариф 25,70 ₽. Значит, эти деньги ПИК будет брать второй раз.

Что за территории?

Покажи участок 77:10:0006007:1321 (дома 33а)

Покажи участок 77:10:0006007:1323 (дома 33)

В презентации ПИК рассказывают о дворах, однако в придомовую территорию хотят выделить кадастровый участок целиком. Это не только двор, один на два дома в большинстве случаев. Это и пешеходные дорожки снаружи, и газоны, и междворовые проезды, и даже общие парковки — такая, как у бывшей "Фасольки", например. Всё это надо будет обслуживать. Дороги чинить по московским стандартам, плитки перекладывать. Что произойдёт с трубами канализации и водопровода, ведь они тоже там идут? Провайдеры так никогда и не смогут другие появиться, кто же им даст проложить кабели на частной территории ПИК? А имущество третьих лиц на этой территории, с ним что будет? Там ведь стоят трансформаторные подстанции. В общем, учитывая всё это, бюджет который ПИК хочет состругивать стружкой с нас каждый месяц, выглядит... Как выглядит.

А какой бюджет, кстати?

В системе ГИС можно посмотреть общую площадь жилых помещений в доме. Это не очень точная цифра, но порядок мы получим. Для примера, д.33а к.4 имеет 18158 кв.м. жилых помещений, а все 10 домов вместе 140539 кв.м.

Итого, за обслуживание участков ПИК хочет каждый месяц 1 миллион 430 тысяч рублей.

Заметим, что прямо сейчас ПИК делает это бесплатно. И если передадут в город, город тоже будет делать бесплатно для нас. А возможно, даже и лучше чем делал и может делать ПИК.

Как они это делают?

Обычно ПИК не выступает сам. Вместо этого, они разными способами убеждают собственников, чаще всего коммерческих помещений. Почему, для примера, владелец помещения студии FANCY BEATY BAR в 33а к.4 пожелал для соседей таких условий, остаётся только догадываться. Из имеющегося опыта, владельцы коммерческой недвижимости слабо представляют что творится в районе, часто не знают об уголовных делах, о том что им предстоит общаться с дознанием прокуратуры, о том ЧТО хочет сделать ПИК. Ссориться с всесильной в районе компанией владельцы коммерческих помещений тоже боятся, как бы хуже не вышло.

Иногда бывает и прямой обман. В 33 к.5 владелец нежилого помещения вообще не знал, что от его помещения собрание начали. Так же было в 37 к.3, но уже с обычной квартирой. В 33а к.4 ПИК в мае анонсировали собрание от квартиры, в которой якобы владельцами были они, на деле — совсем другие люди, там было заявление в полицию.

В ноябре журналисты канала "Квадратный метр" сняли видео, как всё происходит в нашей Жемчужине. Смотрите сами.

Что за системы безопасности?

Да домофоны это. Но правда в том, что домофоны в новых домах не простые. Да, вызывные панели в подъезде входят в состав ОИ ⁴⁾ и должны обслуживаться бесплатно. Но эти системы подключены к сети, данные с вашими лицами хранятся где-то на серверах компании. Где — никто не знает, обслуживает всё это компания Рубетек. Есть приложение, есть трубка входящая в дом. Всё это, конечно, требует обслуживания, и было бы честно за это брать какие-то деньги… но ПИК и здесь красавчики, решили брать не с клиентов, а с квадратных метров. У владельцев трёшек домофон дороже, владельцы кладовых вообще непонятно за что платить должны.

Также, было бы честно брать деньги за обслуживание только с тех, кто пользуется домофоном. Но нет.

Уголовные дела о подделках

Напомню, что после собраний проведённых "специалистами" ПИК, часто появлялись уголовные дела о подделках. Подделывали десятки, порой больше сотни подписей. Покажите это видео инициаторам в вашем доме. Спросите, почему они хотят чтобы ПИК вздул цены.

Ответ из Генеральной Прокуратуры от 2022-11-25

Ответ из Прокуратуры Москвы от 2022-10-24

Ответ из МЖИ депутату Госдумы от 2022-10-10

Что нам делать?

Если вы поддерживаете изменения — прийти и проголосовать "ЗА".

Если же вы по какой-то причине считаете, что ПИК может подделать документы, самый лучший выбор — ни одной подписи не ставить в их бумаги.

Не подписывать вообще ничего.

Почему?

Потому, что десяток судов удалось выиграть благодаря этой стратегии. Каждая подпись в бюллетенях "ЗА" или даже "ПРОТИВ" идёт в копилку кворума собрания. Если не будет кворума — ПИК будет вынужден или провалить собрание, или снова дописывать подписи самостоятельно. В последнем случае будет возможность увидеть список квартир, принимавших участие в голосовании. И вы точно будете знать, что если вы не ставили подпись, значит стоит чужая.