Разбор начислений Жилищника

12 февраля на сайте Московских Госуслуг появились, наконец, полные платежки за квартиру. Суммы многих испугали, сами платежки вызвали много вопросов. Совет дома внимательно проанализировал начисления и сейчас мы вместе разберемся большие ли суммы на самом деле, все ли там корректно и что делать дальше.

Поехали...

Ответы для нетерпеливых

Ответы для тех, кто хочет разобраться

Итак, начнем с того, что же такого в новых платежках и почему насчитано так много?

ЕИРЦ выставляет платежные документы месяц в месяц. То есть в феврале мы получили документы за февраль же (получается, авансом).

Фактически, это то же самое, что было у ПИК, но с двумя отличиями:

  • В документе учитываются показания счетчиков на 1 период назад.
  • Вы получаете документ не в последний день месяца, а на 2-3 недели раньше.
  • При этом срок оплаты, например, февральского документа - до 10 марта. Фактически получается, что сроки оплаты не меняются, просто ЕИРЦ кредитует нас на 1 месяц потребления по счетчикам и показывает платежку на пару недель раньше.

    Таким образом, начисления и перерасчеты в февральской платежке отражают оплату ЖКХ за 4 месяца.

    Давайте разбираться подробнее...

    За период с ноября по февраль все мы получили от ЕИРЦ 4 платежных документа. Ноябрь и декабрь содержали только капремонт. С ними все просто.

    Январь содержал кроме капремонта начисления по отоплению и содержанию. Оба тарифа были неверными, причем отопление - завышен, а содержание - занижен.

    Февраль содержит начисления за все услуги ЖКХ, в том числе и за воду. Эти начисления отражены в графе "Начислено".

    Начисления за февраль

    Графа "перерасчет" содержит начисления, пропущенные в предыдущих платежках.

    Для понимания, мы сейчас пройдемся по каждой из них и проверим начисления на примере одной из квитанций.

    Начисления за воду

    Как все помнят, в ноябре мы собирали данные по показаниям счетчиков воды. Эти показания потом были внесены в базу mos.ru.

    Не знаю, обращали Вы внимание или нет, но в базу попали показания несколько больше, чем переданные в таблице. Как раз на среднемесячный расход.

    Для нашего примера в ноябре:

  • ХВС 124 куб.м
  • ГВС 40 куб.м.
  • В базу mos.ru попало:

    Показания mos.ru

    Как видим, разница 7 и 3 куба соответственно. Это расход за ноябрь.

    Ноябрь, декабрь и январь в квитанциях не было ни воды ни водоотведения. Но конечно, так продолжаться не могло. В январе, уже через mos.ru, были собраны текущие показания и сделан перерасчет за прошлые месяцы.

    Проверяем ХВС

    Расход ХВС декабрь+январь = 153-131=22 куба. 11 кубов в месяц. Именно эти 11 кубов мы и видим в февральской платежке. +11 кубов за декабрь +7 кубов за ноябрь. Получается 18 кубов.

    Умножаем на тариф. 18*42,30=761,40 руб. Именно эта сумма и попала в перерасчет.

    Проверяем ГВС

    Расход ГВС декабрь+январь = 50-43=7 кубов. 3,5 куба в месяц. Именно эти 3,5 куба мы и видим в февральской платежке.

    Перерасчет: +3,5 кубов за декабрь +3 куба за ноябрь. Получается 6,5 кубов.

    Тариф на ГВС - это первый серьезный вопрос в платежке. Ответа на него пока нет.

    Проверяем Водоотведение

    Водоотведение - это суммарный расход горячей и холодной воды. Дальше все по уже известной схеме.

    11+3,5=14,5 Это начисления за февраль.

    18+6,5=24,5

    24,5*30,90=757,05 Это перерасчет

    Сравниваем с платежкой. Видим совпадение до копеек.

    Проверяем отопление

    Тут все просто. Отопление считают по нормативу, потому что данных за прошлый год, к сожалению, нет.

    В нашем примере квартира 75 кв.метров, норматив отопления 0,016 ГКал на квадрат.

    Начисления в месяц 75*0,016=1,2 ГКал.

    Умножаем на тариф 1970,40. Получаем 2364,48 руб/мес. Эта цифра будет неизменной весь следующий год.

    Умножаем на 4 месяца (ноябрь, декабрь, январь, февраль). 9457,92 руб.

    Теперь сравниваем с перерасчетом.

    Смотрим январскую платежку

    Январская платёжка

    Нам начислили:

    За январь (по повышенному тарифу) 2960,86

    За февраль 2364,48

    Перерасчет 4132,58

    Складываем.... 9457,92

    Копейка в копейку

    Содержание и ремонт

    Эту позицию тоже проверить несложно.

    Начисляется по тарифу на каждый квадрат. Небольшая сложность в том, что тариф изменился с 1 января.

    Действующие тарифы на дом с мусоропроводом и лифтом:

    до 1 января 2021 - 30,49 руб./квадрат

    с 1 января 2021 - 31,89 руб./квадрат

    итого 2 месяца по старому, 2 месяца по новому.

    2*30,49*75+2*31,89*75 = 9357 руб. за 4 месяца

    Проверяем перерасчет.

    Январь 1227,75

    Февраль 2391,75

    Перерасчет 5737,50

    Складываем..... 9357 руб.

    Стоп-стоп-стоп.... У нас же в декабре закрыли мусоропровод...

    Все правильно. И это второй и последний вопрос к февральской платежке.

    Нам должны применить тариф без мусоропровода.

    Корректировку обещают в марте, в следующей платежке.

    Взнос на капремонт

    Тут все совсем просто. Никаких перерасчетов, начисления каждый месяц. Просто с 1 января изменился тариф, стало чуть больше...

    И, наконец, ИТОГ

    Платежки можно оплачивать. В силу особенностей работы ЕИРЦ изменить их невозможно, можно только сделать перерасчет в следующей.

    Требовать при желании можно:

  • перерасчет тарифа на содержание на тариф "без мусоропровода" за декабрь, январь, февраль и дальше.
  • перерасчет тарифа на ГВС. Правильный тариф должен быть двухкомпонентным, (Подогрев + ХВС для ГВС).
  • Стоимость куба по сегодняшним ценам (42,30 + 1970,40*0,066) = 172,35 руб.

    Для тех, кто дочитал дочитал до конца - бонус. Эксель -таблица, чтобы не пересчитывать вручную.

    Держите