ОСС

Подписаться на эту метку по RSS

2021. Обзор и итоги

Район

В течение уходящего 2021 я мало вёл записей в этом блоге, и наверное надо рассказать о происходившем хотя бы вкратце. Разумеется, происходящее не оставалось без освещения, почти всё в итоге можно найти в Телеграм-канале "Жемчужина Зеленограда".

Итак, по порядку. Зима.

Январь. В Башне 33 к3 во время пожарной тревоги что-то упало на крышу лифта и пробило её1). Забегая вперёд, после проверок прокуратуры дело закончилось ничем.

Версия Управляющей Компании, официальная: во время пожарной тревоги кто-то разжал двери лифта на верхнем этаже и сбросил в шахту строительный мусор.

Версия жителей, догадка: после срабатывания пожарной тревоги сорвался с креплений элемент вентиляции в шахте лифта. Догадка подкрепляется тем, что его позже меняли, фото 3 и фото 4 ниже.

Пробитая крыша лифта Лифт чинят Повреждённый элемент вентиляции элемент вентиляции на замену

Далее...

Вопросы для ОСС в 33а/4

Вопросы пока примерные, окончательные формулировки будут выверяться. Список представляется для ознакомления и, возможно, будет пополняться


  1. Выбор председателя дома и совета дома (список пока открыт, спрашивайте в чате ОСС)
  2. Прямые договора по электричеству
  3. Пустить других провайдеров
  4. Выбор "Жилищник ЗелАО" как Управляющей Компании
  5. Индивидуальные счётчики на отопление
  6. Оповещение о проведении будущих ОСС через объявления в подъездах (без заказных писем, а то дорого)
  7. Возможность проведения ОСС через Электронный Дом Москвы
  8. Вынос капремонта на отдельный счёт
  9. Сбор мнений про закрытые калитки на магнитный замок
  10. Разрешить индивидуальные коды для входа в подъезды
  11. Видеонаблюдение

Многие вопросы требуют пояснения. Вкратце:

Список членов совета пока открыт, можно записываться. Нужны люди из 3 и 4 подъездов, другие тоже не возбраняются. Права и обязанности членов совета дома опубликованы в разъяснениях Московской Жилинспекции, если вкратце то это обычные жители дома, которые смогут обращаться в УК в качестве членов Совета дома.

Прямые договора по электричеству нужны для того, чтобы иметь возможность платить в Мосэнергосбыт без посредства управляющей компании (любой), так делают практически все в Зеленограде.

Калитки не вынести мы не можем, т.к. этот вопрос волнует всех. Но нужно иметь в виду, что это вопрос для сбора мнений, чтобы было потом что показать в Управе. Без спекуляций типа "Все и так знают..." (и далее какое-то мнение).

Видеонаблюдения в нашем доме не хватает, как минимум в подвалах, на лестницах. Этот вопрос мы прорабатываем пока, потому что здесь обязательно нужно будет сделать смету и решить, что мы готовы оплатить всем домом, а что нет.

Объявление о сборе на ОСС в 33а/4

Наш дом

Дорогие соседи!

После объявления о подготовке к ОСС давались объяснения, во сколько мне, как инициатору, обойдётся Собрание. Сейчас я попробую изложить это понятно в письменном виде.

Бюджет собрания складывается из следующих вещей:

1. Получение Реестра собственников. Это должна делать Управляющая Компания согласно ст.45 ЖК РФ часть 3.1, и для Управляющей Организации даже предусмотрен штраф за несоблюдение вышеуказанного требования (ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ).

2. Отправка надлежащих уведомлений. Согласно законам, мы можем пользоваться для надлежащего уведомления только заказным письмом, или личным уведомлением собственника под роспись. В конце должен получиться реестр уведомлений, он обязательно понадобится нам в суде.

3. Помещение для собрания. Сейчас уже холодно, и на улице во дворе будет неудобно. Надо подумать, нужно ли нам помещение.

4. Печать! Это стоит денег, нужно подумать о печати нескольких сотен листов.

5. Труд для сбора бюллетеней, подсчёта и т.д.

Нуууу, на самом деле, т.к. нам никто не платит, придётся выкручиваться и экономить.

Во-первых, бюллетени мы будем собирать сами. Инициативная группа, а также любой, кто хочет довести собрание до конца.

Во-вторых, наверное, мы сможем обойтись без помещения. У нас вполне просторные холлы на 1х этажах, в прошлый раз мы все там вполне поместились.

В-третьих, у нас получится сэкономить на печати, у одного из активистов есть такая возможность. Кроме того, при рассылке уведомлений мы сразу вложим бюллетени в конверты.

Наконец, у одного из активистов есть возможность получить Реестр собственников бесплатно. Напомню, что это публичные данные, их хранит и выдаёт по запросу Росреестр.

Это – те статьи расхода, где мы сможем обойтись без денег. Теперь – о деньгах.

Мы никак не сможем обойтись без Почты России. Здесь нам поможет фирма "Пост-Логистика", её услугами уже пользовались другие корпуса. Вот из чего складывается почта:

- 67р. 20 коп. - тариф Почты России за заказное письмо;

- 2р. 50 коп. - франкирование. Если по-простому, то это почтовая марка;

- 27р. - услуги "Пост-Логистики" (печать нескольких двусторонних листов (бюллетень и уведомление) и вложение напечатанного в конверты).

Итого: 67.2 + 2.5 + 27 = 96 р. 70 коп.

Округлим для простоты расчёта, получается 100 рублей за 1 письмо. Писем нам надо по количеству собственников, для этого нам надо реестр.

К сожалению, реестра пока нет (ждём), но количество собственников нам известно примерно.

У нас 336 квартир, 25 нежилых помещений на 1м этаже, 158 кладовых. Исходя из опыта других домов, на весь дом у нас будет около 700 собственников (включая супругов, детей...).

Головной боли добавляют кладовые. Их много! К счастью, одному собственнику нескольких помещений в доме нужно только одно уведомление, так что, если у кого-то есть кладовка и квартира, это будет только 1 письмо.

Итак... Оценочно, а точной цифры у нас нет, нам нужно не меньше 70 тыс. рублей. Лучше с небольшим запасом - 80 тыс. рублей.

Прошу не волноваться сразу о том, что собираю с запасом... Всё, что останется, пустим или на благотворительность, или на что-то полезное для нас.

Итак, соседи. Нам очень нужно для собрания 80 тыс. рублей.

Если вы хотите, чтобы мы провели собрание и решили наши актуальные вопросы.

Сумма для пожертвования может быть любой, кто сколько может. Взнос абсолютно добровольный.

Я бы рекомендовала 500 рублей, это из опыта сумма небольшая, и в то же время позволяет покрыть расходы на тех соседей, кто не может или не хочет сдать на общее собрание.

Перевести можно по ссылке:

https://www.tinkoff.ru/cf/39hpFeUgoyi

Или на карту сбербанка по номеру телефона +79263572536 (Любовь Евгеньевна Ф.)

Просьба писать в личные сообщения кто и сколько перевел.

В конце всего (и в процессе) будет отчёт за каждую копейку, включая банковские проценты.

Всем спасибо.

Любовь, инициатор ОСС.

Результаты Общего собрания собственников от 31 июля 2021 года, 37к3

Наш дом

Результаты Общего собрания собственников от 31 июля 2021 года.

Повестка дня внеочередного общего собрания собственников:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания. Решение ПРИНЯТО

2. Избрание счетной комиссии ОСС (голосование списком) Решение ПРИНЯТО

3. О расторжении Договора управления с ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН 1027700082266) Решение ПРИНЯТО

4. О выборе способа управления многоквартирным домом Решение ПРИНЯТО

5. О выборе управляющей компании для управления многоквартирным домом Решение ПРИНЯТО

6. Об утверждении Договора управления многоквартирным домом Решение ПРИНЯТО

7. О предоставлении полномочий на подписание от имени всех собственников

Договора управления МКД. Решение ПРИНЯТО

8. О предоставлении полномочий ГБУ "Жилищник района Крюково" на уведомление от лица

собственников о расторжении договора управления многоквартирным домом. Решение ПРИНЯТО

9. Об открытии мусоропровода. Решение НЕ ПРИНЯТО

10. Об утверждении списка работ и тарифа при закрытом мусоропроводе. Решение ПРИНЯТО

11. О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими

от своего имени, договоров холодного водоснабжения, холодного

водоснабжения с объёмом на нужды горячего водоснабжения и водоотведения

(прямые договоры) с ресурсоснабжающей организацией Решение НЕ ПРИНЯТО

12. О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими

от своего имени, договоров о снабжении тепловой энергией для подогрева

воды в целях горячего водоснабжения и отопления (теплоснабжения)

(прямой договор) с ресурсоснабжающей организацией Решение НЕ ПРИНЯТО

13. О выборе места и условий хранения оригиналов протоколов и решений собственников помещений

Решение ПРИНЯТО

14. О выборе места и условий хранения копий протоколов и решений собственников помещений

Решение ПРИНЯТО

Протокол Собрания

Визит спецгруппы ПИК в Третий корпус

На самом деле, давно бы нужно изложить происходящее здесь на сайте, чтобы была стройная картина происходящего. Но пока ограничусь только эпизодом "очередное собрание" в Третьем корпусе.

В марте-апреле этого года ПИК-Комфорт начал карусель собраний, в частности, в Третьем корпусе тоже прошло. Собственники собрание по большей части игнорировали, но это не помешало в начале июня "ПИК-Комфорту" направить документы в Жилищную инспекцию с запросом на изменение лицензий, с целью внести Третий корпус обратно в лицензию "ПИК-Комфорта". У этих документов было две особенности.

1) В Жилинспекции нам сообщили, что Протокол собрания есть, а приложений к нему нет. Т.е. нет решений собственников, на основании которых он был составлен. Такие приложения являются неотъемлемой частью протоколов общих собраний и, как недавно определил 2-й кассационный суд1), любой из собственников имеет право с ними ознакомиться в полном объёме. Где же "потерялись" решения собственников, в Жилинспекции сказать затруднились.

2) В числе документов был Перечень собственников, заключивших Договор Управления МКД с "ПИК-Комфорт".

И вот в этом-то Перечне мы и нашли 335 подписей.

Далее...