В Химках ООО «ПИК-Комфорт» проиграло поставщику теплоносителя ООО «Мосэнерго» арбитражный суд первой инстанции и должно будет заплатить за отопление 45 миллионов рублей долга и неустойку 17 миллионов рублей. Вери гуд бизнес.
Напомню, что у нас ПИК-Комфорт всё ещё берёт за отопление «по нормативу», и обещания выполнить перерасчёт в I квартале 2020 не выполнил.
Сравнение начислений по нашим корпусам с начислениями по корпусу 349 вызвали обсуждение. Дело в том, что все дома в ЖК сейчас получают начисления за тепло по одной и той же схеме вне зависимости от энергоэффективности дома. Но это требует пояснений.
Общая схема расчета тепла для Москвы: все без индивидуальных приборов, но с домовыми, для домов с ИТП. Для наших домов, в общем...
1. Берем показания домовых счетчиков тепла за прошлый год, вычитаем из них потраченное на подогрев горячей воды (потребление воды*норматив), получаем расход тепла на отопление за прошлый год.
2. Делим на 12 месяцев, делим на количество квадратов в доме - получаем расход на квадрат.
3. Умножаем расход на квадрат на площадь квартиры - получаем начисление на квартиру. Умножаем на цену ГКал получаем цифру в платежке.
Наверное, все слышали историю как в корпусе 349 пытаются добиться ответа, почему резко вырос размер платы за отопление. В свете предстоящего голосования о переходе дома 37 к.3 от «ПИК-Комфорта» к «Жилищнику» даже писали в чатах, смотрите дескать, как работает этот ваш «Жилищник»!
Но показалось интересным кое-что другое. В статье пишут, что "двушка" площадью 38,6 кв.м. получает счета за 0,64 Гкал (2019 год), это резко выросший параметр, который вызвал у людей вопросы. В нашем д.37 к.3 "двушка" площадью 62,4 кв.м. получает счёт за 0,998 Гкал в том же 2019 году.
UPD: добавлена информация по домам 33Ак1 и 33Ак2
Итак, некоторые наши соседи сегодня нашли в почтовых ящиках платежки за капремонт.
Всвязи с большим количеством вопросов: небольшое обобщение информации.
Во-первых: самый частый вопрос про то, что новостройки не платят пять лет.
Это не так.
Установлен максимальный срок 5 лет от постройки, на который региональные власти могут отсрочить взносы. Москва такой отсрочки не сделала. Взносы начинают взиматься через 8 месяцев после включения в программу капремонта.
Наши дома в программу капремонта включены, постановления приняты в декабре 18-го (1 очередь) и 19-го года (33Ак1,33Ак2). Соответственно, сбор денег на капремонт должен начаться с сентября 2019 для первой очереди и с сентября 2020 для 33А. Ссылки на постановления тут:
Ставка, утвержденная с 1 января 2019 года - 18.19 рублей с квадрата площади.
Ставка, утвержденная с 1 января 2020 года - 18,86 рублей с квадрата площади.
Ставка, утвержденная с 1 января 2021 года - 19.52 рублей с квадрата площади.
Поскольку дом не принял решение по поводу сбора средств (это нужно было сделать за 3 месяца до начала платежей, до 1 июня), сбор будет происходить на счет регионального оператора, ставка платежа - минимальная.
Начисление платежей происходит без участия УК, поэтому будет отдельная платежка, распространяемая МФЦ. (у 37к3, единственного пока корпуса под управлением Жилищника, платежка общая. Это, впрочем, не значит, что Жилищник имеет какое-то отношение к начислениям.)
По льготам тоже нужно обращаться в МФЦ.
Платежка выглядит вот так.
В первой платежке были начисления за сентябрь и октябрь.
Общим собранием можно установить, что сбор будет происходить на спецсчет дома. Этот вопрос был включен в проект повестки ОСС 3 корпуса, но не набрал необходимого количества голосов.
Вопросы и ответы (будет дополняться)
Q: Мы и пику за ремонт платим и городу? Два раза одну сумму? А можно неплатить?
A: Пику за содержание и текущий ремонт, городу - в фонд капитального ремонта. Ставки и суммы разные.
Не платить можно. Какое-то время, по слухам примерно полгода-год. Но потом это закончится пенями и принудительным взысканием через приставов. Лучше не затягивать.
Q: У меня в личном кабинете ничего нет.
A: Платежки в личном кабинете mos.ru. Чтобы найти платежки, потребуется код плательщика или номер лицевого счета, который находится на квитанции от МФЦ (ПИКовские не подойдут). В поиске на мос.ру ищем услугу "ЕПД получить и оплатить", вводим период, код плательщика и квартиру.
Q: Что делать, если платежки за капремонт не приходят?
A: Обратиться в МФЦ. Ближайший - в корп.2019. Или ждать пока принесут в ящик.